永定府项目调整为共有产权房，售楼处暂停开放

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的公告，永定府项目从限竞房调整为“共有产权房”. 这个消息对于位于东二环的永定府项目来说是一个重要的转变。这个项目自从拿地以来就备受关注. 关于该项目的上市销售和产权性质的各种传闻层出不穷，本报的记者也一直在紧密关注着项目的进展情况. 1月18日，《华夏时报》记者实地走访发现，与去年12月初相比，项目售楼管理系统永定府项目的建设已经有了明显的变化。其中一个地块的护坡工程已经完成，并且在工地周围可以听到机械运作和工人施工的喧嚣声. 然而，与工地不同，永定府项目的售楼处却紧闭着大门，项目售楼管理系统门上贴着“改造升级、暂停开放”的字样. 那么，永定府项目的售楼处何时会重新开放呢？转为共有产权房后，又将对市场产生怎样的影响呢？面对这些疑问，《华夏时报》记者进行了进一步的调查.

共有产权房成为事实

据《华夏时报》记者查阅北京市住房和城乡建设委员会的公告得知，为了贯彻“房住不炒”的定位，确保北京市房地产市场的平稳有序发展，根据《关于加强限房价项目销售管理的通知》（京建法[2018]9号）的精神，经过市政府的批准，东城区的永佑嘉园（即永定府的备案名称）被调整为政府持有产权份额的商品住房项目. 公告显示，此次调整涉及购房方式和销售方式等内容的变动。

首先是购房方式. 根据公告的内容，永定府项目将采取公开登记（不少于5个自然日）、公开摇号、公开选房的形式进行销售，全程由具备资质的公证机构进行公证. 根据优先级别，一次性进行公证摇号来确定各级别购房人的选房顺序，然后按顺序进行销售。如果全部摇号人数未超过房源数量，或者在选房后还有剩余房源的情况下，企业将进行公开销售. 公告还明确了不同优先级别的指标. 首先，具备本市共有产权购房资格的家庭将优先购买，其次是具备本市购房资格的无房居民家庭. 如果还有剩余房源，符合本市限购条件的家庭可以补充购买。此外，公告还明确了后续的交易事项. 首次购房人在取得不动产登记证之日起的5年内，不得以任何形式转让房屋或房屋产权份额，除非是继承的情况除外。5年后，如果购房人转让房屋或房屋产权份额，政府持有的产权份额也应一并转让，并且按市场价格计算政府持有产权份额的转让价款，由属地区政府的代持机构收取. 房屋转让的税费将由首次购房人或其继承人与政府代持机构根据各自产权份额分别承担.

除了永定府项目，公告还将海淀区的学院里项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目.

售楼处开放时间待定

关于永定府项目售楼处何时重新开放的问题，目前尚无明确的答案。在售楼处门口的公告上，并没有给出具体的开放时间。不过，根据项目的进展情况来看，项目售楼管理系统售楼处的开放时间可能不会太久. 考虑到项目已经进入了建设阶段，相信售楼处很快就会迎来新一轮的开放. 当然，具体的时间还需要等待相关部门的通知.

转为共有产权房后，永定府项目对市场的影响将是一个有趣的问题. 共有产权房作为一种新的产权形式，吸引了很多购房者的关注。相比于传统的商品房，共有产权房的购买条件和价格都有所不同，这给购房者提供了更多的选择. 因此，可以预计，永定府项目作为共有产权房项目，将会引起购房者的关注和竞争. 尽管市场上的传闻和猜测很多，但真正的市场影响还需要等待售楼处开放后的销售数据来验证.

在这个备受关注的永定府项目中，转为共有产权房的消息已经变成了事实. 虽然售楼处暂时关闭，但随着项目的建设进展，售楼处的开放时间也将很快确定. 对于购房者来说，这是一个新的机会和选择. 同时，对于市场来说，永定府项目的转变也将产生一定的影响. 未来的发展和结果，还需要时间来见证。让我们拭目以待.

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