永定府项目调整为共有产权房，售楼处暂停开放

根据北京市住房和城乡建设委员会发布，永定府项目从限竞房调整为“共有产权房”. 这个对于位于东二环永定府项目来说是一个重要转变。这个项目自从拿地以来就备受关注. 关于该项目上市和产权质各种传闻层出不穷，报记者也一直在紧密关注着项目进展情况. 1月18，《华夏时报》记者实地走访发现，与去年12月初相比，项目售楼管理系统永定府项目建设已经有了明显变化。其中一个地块护坡工程已经完成，并且在工地周围可以听到机械运作和工人施工喧嚣声. 然而，与工地不同，永定府项目售楼处却紧闭着大门，门上贴着“改造升级、暂停开放”字样. 那么，永定府项目售楼处何时会重新开放呢？转为共有产权房后，又将对市场产生怎样影响呢？面对这些疑问，《华夏时报》记者进行了进一步调查.

共有产权房成为事实

据《华夏时报》记者查阅北京市住房和城乡建设委员会得知，为了贯彻“房住不炒”定位，确保北京市房地产市场平稳有序发展，根据《关于加强限房价项目管理》（京建法[2018]9号）精神，经过市批准，东城区永佑嘉园（即永定府备案名称）被调整为持有产权份额商品住房项目. 显示，此次调整涉及购房方式和方式等内容变动。

首先是购房方式. 根据内容，永定府项目将采取公开登记（不少于5个自然）、公开摇号、公开选房形式进行，全程由具备资质公证机构进行公证. 根据优先级别，一次进行公证摇号来确定各级别购房人选房顺序，按顺序进行。如果全部摇号人数未超过房源数量，或者在选房后还有剩余房源情况下，企业将进行公开. 还明确了不同优先级别指标. 首先，具备市共有产权购房资格家庭将优先购买，其次是具备市购房资格无房居民家庭. 如果还有剩余房源，符合市限购条件家庭可以补充购买。此外，还明确了后续交易事项. 首次购房人在取得不动产登记证之起5年内，不得以任何形式转让房屋或房屋产权份额，除非是继承情况除外。5年后，如果购房人转让房屋或房屋产权份额，持有产权份额也应一并转让，并且按市场价格计算持有产权份额转让价款，由属地区代持机构收取. 房屋转让税费将由首次购房人或其继承人与代持机构根据各自产权份额分别承担.

除了永定府项目，还将海淀区学院里项目调整为持有产权份额商品住房项目.

售楼处开放时间待定

关于永定府项目售楼处何时重新开放问题，目前尚无明确答案。在售楼处门口上，并没有给出具体开放时间。不过，根据项目进展情况来看，售楼处开放时间可能不会太久. 考虑到项目已经进入了建设阶段，相信售楼处很快就会迎来新一开放. 当然，具体时间还需要等待相关部门.

转为共有产权房后，永定府项目对市场影响将是一个有趣问题. 共有产权房作为一种新产权形式，吸引了很多购房者关注。相比于传统商品房，共有产权房购买条件和价格都有所不同，这给购房者提供了更多选择. 因此，可以预计，永定府项目作为共有产权房项目，将会引起购房者关注和竞争. 尽管市场上传闻和猜测很多，但真正市场影响还需要等待售楼处开放后数据来验证.

在这个备受关注永定府项目中，转为共有产权房已经变成了事实. 虽然售楼处暂时关闭，但随着项目建设进展，售楼处开放时间也将很快确定. 对于购房者来说，这是一个新机会和选择. 同时，对于市场来说，永定府项目转变也将产生一定影响. 未来发展和结果，还需要时间来见证。让我们拭目以待.

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